Какой будет ситуация на рынке недвижимости в 2014 году?

В связи с продолжающимся экономическим  кризисом в мире в  текущем году  будут наблюдаться определенные  тенденции роста на недвижимость и жилье в ряде  крупных стран Европы и России. Такое мнение  высказывают западные и российские экономисты, а также исследователи  данного сегмента  рынка.  

По оценкам  специалистов в России, рост  стоимости на элитную городскую недвижимость в текущем году может достичь  порядка 8-9%. 

Отметим, что в минувшем году  средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитных квартир установилась на уровне $21 860.При этом рост средней стоимости 1 кв. м элитных квартир по итогам года составил 8,5-9%.

Допустим, общий объем предложения в конце 2013 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы оценивается в размере 1 150 квартир в свыше 40   жилых комплексах.

Уместно отметить, что по данным Российского топливного союза в текущем  году цены на топливо в России могут вырасти на 30%.

По расчетам экономистов, столь существенное подорожание стоимости топлива, может привести к росту цен на недвижимость в  стране. Причем по их оценкам, резкий рост стоимости бензина в 2014 году может нарушить достигнутый уровень стагнации цен на недвижимость, в частности на жилье эконом- и бизнес-классов, и ограничить спрос.

Как полагают российские аналитики, в стране возрастут цены, как на готовое, так и на строящееся жилье от застройщика

По предварительным оценкам специалистов, цены на жилье от застройщика в 2014 году возрастут на 2-2,5%,  тарифы будут порядка 2-3% в среднем, настолько же вырастет и цена на строящееся жилье.

Что касается  ситуации в нашей стране, по  мнению ведущих специалистов, и исследователей  рынка жилья, в минувшем году    рост цен на первичном рынке недвижимости Баку продолжился.

Например, в декабре, в сравнении с ноябрем, средние цены на первичном рынке недвижимости выросли  почти на 2%.

Так, 1 кв. метр жилья в новостройках предлагался уже за $1,146 тысяч, хотя в ноябре этот показатель  отмечался на уровне против $1,123 тысяч.

В целом за год цены на первичном рынке выросли  на 27,9%.

В то же время в декабре минувшего года жилье на вторичном рынке подорожало на 0,8 % - с $1,79  до $1,80 тысяч  за 1 кв. метр.

Цены в этом сегменте рынка недвижимости выросли за год на 19,8 %.По статистике, в декабре минувшего года на 0,6% снизились цены на земельные участки - с $17,340 тысяч до $17,240 тысяч   за сотку. По итогам минувшего года в данном сегменте рынка отмечалось   снижение цен  почти на 7,1%.В декабре отмечалось  снижение стоимости 1 кв. метра коммерческой недвижимости - на уровне 5,79% .

Стоимость аренды квартир, напротив, снизилась, разница в ценах  составила за два месяца порядка 2,5%.Согласно расчетам, по итогам  декабря, в сравнении с ноябрем, цены на рынке недвижимости в Баку выросли на 0,46%, при том, что годовой рост цен составил свыше 10,5%.В текущем году, тенденция роста на рынке  недвижимости  будет замедлена, что дает основания предполагать, что значительного повышения цен в этом сегменте экономики не произойдет.    

По мнению экспертов рынка, в текущем году  в сравнении с минувшим, покупательская способность на рынке снизится.

В то же время они не исключают, что рост цен на некоторые виды жилья  будет стабильным, сильных скачков цен  на недвижимость  не произойдет. 

Известно, что рост или снижение цен на недвижимость напрямую связана с инфляционными процессами в стране. Отметим, что по  статистике прошлого года  средний  уровень инфляции в стране по итогам января-ноября текущего года составил 2,3 %.

При этом основными факторами сдерживания инфляции стали в первую очередь  стабильность национальной валюты, а также замедление темпов роста мировых цен на продовольствие. 

Уровень инфляции по продуктам, составляющим значительную часть потребительской корзины, составил 2,2%.

Как заявлял ранее Центробанк, сохранение инфляции на однозначном уровне остается  задачей макроэкономической политики на 2014 год.  

Напомним, что Центробанк Азербайджана подготовил несколько сценариев денежной политики на будущий год, в зависимости от макроэкономической ситуации.

Как обещает главный банк страны, в случае возникновения в течение 2014 года риска превышения реального роста цен над прогнозируемыми показателями, будут приняты необходимые антиинфляционные меры.

Согласно прогнозам правительства, потребительская инфляция в следующем году ожидается на уровне- 3,5 %, в 2015 году - 3,8%,   в 2016 году - 3,9 %,и в 2017 году - 4,1%.

Остается надеяться, что благодаря  правильно выстроенной денежно-кредитной политике Центробанка, инфляция в стране  будет контролируемой, что  поспособствует сохранению  положительных тенденций  в различных сегментах экономики, в частности  самого  востребованного как рынок недвижимости. 

Н.Бабаева