Застой на рынке купли-продажи, или кому выгодны новостройки?

Пресловутый мировой финансовый кризис весьма сильно затронул экономики различных стран, а также сказался на деятельности многих бизнес-структур. В Азербайджане он дал о себе знать в большей степени в строительной сфере. Многие отрасли экономики, так или иначе, были связаны со строительным сектором, который являлся своеобразным локомотивом экономических процессов в стране.

По мнению специалистов, до кризиса отечественная продукция, вполне достойно конкурировала с зарубежной, как по качеству, так и по цене. Допустим, в производстве цемента, арматуры и т.д.

Сейчас на строительном рынке наблюдается тенденция снижения спроса, что в свою очередь отразилось на снижении спроса на строительные материалы. Однако потребность граждан в приобретении жилья никак не снизилась, хотя нельзя сказать, что трудовые доходы выросли.

Скорее наоборот, доходы еле покрывают расходы, по крайней мере, в эту категорию граждан попадают в основном люди среднего достатка, которые и составляют основной процент населения. Что касается  самого строительства, то нельзя сказать, что наблюдается застой, поскольку строительные работы в столице продолжаются. Старые постройки сносятся, а вместо них выстраивается череда новых отборных зданий, которые диктуют новую моду в столичной  архитектуре. За последние годы, даже несмотря на финансовый кризис, строительный бум в столице не прекращается. Мы видим как     во многих престижных районах Баку увеличивается количество новых  построек коммерческого и жилого назначения, но несмотря на это  процесс купли - продажи объектов не находится на высоком уровне.

Проблема в том, что основная часть населения не в состоянии их приобрести.

Ипотечная модель жилья себя также не оправдывает, опять-таки в силу объективных и субъективных факторов.

Ранее предполагалось, что после того как будут выдаваться ипотечные кредиты простым гражданам, на рынке строительства  произойдет значительное оживление. По идее так оно и могло быть. Но этого не произошло, поскольку условия кредитования так и по сей день не поменялись. Понятно, что с нынешними низкими доходами условия выдачи ипотечного кредита не потянешь. Придется не менее 5-6 лет от души поработать, чтобы накопить на первоначальный взнос. Ну, а к тому времени, как только накопишь, гляди условия    выдачи изменятся, и не удивимся, если сумма взноса станет выше, чем ниже. Сейчас многие граждане сетуют на тупиковую ситуацию в этом вопросе. В результате всего от такого хаоса проигрывают и   строительные компании, которые не могут получить прибыль от вложенных средств в строительство объекта, а также покупатель, который не может свести к минимуму свой семейный бюджет, чтобы обрести жилье.

Согласно логике получается, что все эти "прелести" быта  предназначены для людей зажиточных. Да, но ведь эти самые люди  могут позволить себе особняки и виллы, и зачастую они и не живут  в  наскоро выстроенных зданиях, даже если они и расположены в самых престижных районах столицы. 

Зато они выгодно сдают эти самые квартиры иностранцам, которые   отнюдь неплохо устроились у нас в Баку.

В общем, получается, что они и обеспечивают оборот на строительном рынке. Понятно, что компаниям намного выгоднее  получать наличными, чем подписаться под среднесрочные контракты   с покупателем. А обновленная ипотечная модель, вокруг которой очень много разговоров, все еще заставляет ждать себя. Как скоро  она проявит себя на практике, сказать сложно, во всяком случае,  складывается ощущение, что проблема заброшена в долгий и  безнадежный ящик.

Н.Бабаева