Что происходит на рынке недвижимости?

По правилам глобальной экономики, экономический дисбаланс очень сильно влияет на все ее отрасли, в том числе и на рынок недвижимости, хотя и первичный и вторичный рынок по-разному реагирует на эту ситуацию.

Известно, что ситуация на рынке недвижимости определяется спросом и предложением.

Допустим, при падении спроса на объекты недвижимости вторичный рынок может достаточно гибко реагировать сокращением предложения и снижением цен, причем диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк.

На первичном рынке недвижимости ситуация иная, в зависимости от уменьшения или роста предложения.

Тем не менее, первичный и вторичный рынки влияют друг на друга. Проще говоря, цены вторичного рынка являются своеобразным ориентиром, показывающим, насколько рентабельно новое строительство при существующем уровне затрат.

В то же время как считают многие эксперты, проблемы на рынке недвижимости происходят, когда спрос и предложение сильно разнятся.

Допустим, выход на рынок слишком большого объема новостроек некоторые эксперты рассматривают как одну из возможных причин для существенного снижения цен.

Российские специалисты по исследованию рынка недвижимости считают, что существенное понижение стоимости жилья может

произойти только в случае серьезного ухудшения макроэкономической ситуации.

Объясняют они это тем, что сфера недвижимости довольно статична, поэтому оперативно отреагировать она может только в случае серьезных потрясений. Безусловно, небольшие сдвиги в экономике или локальные кризисы влияют на рынок жилья, тем не менее даже при том, что текущая ситуация в российской экономике не вполне благоприятна, она не может привести к сильному снижению цен на рынке недвижимости, считают эксперты.

Дело в том, что стабильность российской экономики существенно зависит от цен на нефть, а они, по-видимому, еще долго будут держаться на высоком уровне в связи с напряженной ситуацией на Ближнем Востоке.

Во- вторых, существенным фактором является покупательская способность населения.

Стагнация в экономике, не дает шансов на прямой рост спроса на жилье со стороны потребителей, но с другой стороны, банки снижают ставки по ипотечным программам для застройщиков, чтобы создать "тепличные условия" для потенциальных покупателей.

Согласно прогнозам экспертов и исследователей рынка недвижимости в Азербайджане, благодаря тому, что экономика страны активно развивается, на рынке недвижимости имеет место как спрос, так и предложение.

По оценкам исследователей данного сегмента, в прошлом месяце в сравнении с предыдущим, средние цены на первичном рынке недвижимости увеличились более чем на 6,5- 7%.

В сравнении с началом года цены на первичном рынке повысились на 2,53%, а с аналогичным периодом 2012 года порядка 28%

За сентябрь жилье на вторичном рынке подорожало на 5,7% - с $1, 65 тыс. до $1, 745 тыс. за 1 кв. метр.

С начала года цены в данном сегменте рынка недвижимости выросли на 15%, в сравнении с сопоставимым периодом прошлого года - на 19%.

Далее, на 1,1 % снизились цены на земельные участки - с $18,6 тыс. до $18,5 тыс. за сотку.

Только в сентябре был зафиксирован рост стоимости 1 кв. метра коммерческой недвижимости - на уровне 9,6% Цены по данной категории выросли за январь-сентябрь на 27,5%, за год - на 34%.

Между цены на аренду квартир снизились.

Так, в сентябре в сравнении с августом снижение цен составило 0,6%. Так, если в августе средняя стоимость аренды 1 кв. метра жилья составляла в Баку $11,53, в то в сентябре - уже $11,46.

В сравнении с началом года стоимость аренды квартир понизилась на 0,69%, в годовом исчислении - на 3,21%.

В целом в сентябре, в сравнении с августом, цены на рынке недвижимости столицы выросли на 2,93%. За 9 месяцев рост цен составил 9,45%, в годовом исчислении - 12,12%.

Резкий скачок цен на жилую и коммерческую недвижимость, , эксперты поясняют в связи с постоянным увеличением портфеля предложений.

Важно учитывать и тот факт, что рост объема капиталовложений увеличивает давление на рынке недвижимости, что и приводит к росту цен на данном жизненно-важном сегменте экономики, заключили эксперты рынка недвижимости.

Н.Бабаева