Сокращение объемов жилья не позволит снизить цены на недвижимость в Азербайджане в 2015 году - эксперт

Рост численности населения и низкие темпы жилищного строительства не способствует тенденции снижения цен на недвижимость в Азербайджане в текущем году, считает эксперт "Новости-Азербайджан" Фуад Ализаде. 

В Азербайджане объем жилищного фонда составляет 166,4 млн. кв. метров, соответственно, на душу населения приходится 18 кв. метров. Базисный индикатор обеспеченности населения жильем отстает от показателей в развитых странах и по некоторым странам СНГ. В Казахстане площадь жилья на душу населения достигает 21 кв. метров, в России - 23 кв. м., в странах Европы - 49,7 кв.м., в США - 65 кв.м. 

В Азербайджане низкий уровень обеспеченности населения жильем, по этим показателям АР отстает от показателей других  стран СНГ и развитых стран мира. 

"Несмотря на низкий уровень обеспеченности населения Азербайджана жильем, темпы жилищного строительства в стране в 2014 году заметно снизились. Объем сдачи жилья по итогам 2014 года составил 1,978 млн. кв. м., что на 7,5% меньше показателя, зафиксированного в 2013 году. Низкая обеспеченность население жильем является одним из главных факторов установившихся  высоких цен на жилье в Азербайджане", - считает эксперт.  

В 2014 году наблюдался заметный рост цен на первичном и вторичном рынке Азербайджана.

В соответствии с отчетом консалтинговой компании "MBA Group", цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Баку увеличилась с  $1807 в декабре 2013 года до $2079 в декабре 2014 года, или на 15%.

Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку за год возросла с $1146 в декабре 2013 года до $1354 в декабре 2014 года, или на 18%.

"В последние три года численность населения Азербайджана ежегодно растет в среднем на 120 тыс. людей. На 1 декабря 2014 годом население Азербайджана достигло 9,583 млн. человек. 

Не трудно подсчитать, что даже для поддержания нынешней обеспеченности населения на уровне 18 кв. метров, необходимо, как минимум, сдавать ежегодно 2,160 млн. кв. метров. И это без учета сносимого ветхого жилья. 

То есть, по итогам 2014 года объемы сдачи жилья не обеспечили даже минимума для покрытия темпов прироста населения. В этой связи, не стоит рассчитывать, что  цены на недвижимость в стране будут иметь тенденцию к снижению", - считает эксперт. 

Население Азербайджана, по данным Государственного комитета по статистике, на начало года: в 2014 году - 9,477 млн., 2013 году - 9,356 млн., в 2012 году - 9,235 млн.