Цены на рынке жилья будут расти

В Азербайджане необходимо расширить рынок предложения дешевого жилья. Такой грамотный вывод  сделали ведущие специалисты рынка недвижимости, на основе нынешней ситуации  сложившейся на этом сегменте рынка.

Главным образом, это позволит сделать рынок недвижимости более  привлекательным с коммерческой точки зрения, а, значит,  поспособствует его развитию и росту рентабельности.

По мнению экспертов, рынок недвижимости является наиболее перспективным сегментом в плане привлечения инвестиций, которые в свою очередь приводят к экономическому росту в стране.

Допустим, в соседней Турции этот сегмент экономики приносит   достаточно солидные дивиденды, потому что рынок недвижимости Турции является самым привлекательным с точки зрения привлечения инвестиций. Еще более заманчивым рынок  недвижимости в стране становится на фоне стремительного развития туризма.

По этой же причине в последние годы наблюдается большой отток капитала из рынка недвижимости Азербайджана в Турцию.

Соответственно снижается объем инвестирования на рынок недвижимости Азербайджана.

Отметим, что после принятия турецким парламентом нового закона, позволяющего иностранным гражданам покупать недвижимость в Турции, больше всего покупок было осуществлено гражданами Азербайджана в городах Стамбул, Анкара и Измир.

В то же время уместно вспомнить, что со времени принятия закона (в июле 2012 года) со стороны граждан бывших союзных республик и в том числе и Азербайджана наблюдался высокий интерес к приобретению недвижимости в Турции.

К примеру, россияне в основном приобретают недвижимость в курортных зонах, где они могут иметь возможность не только отдыхать, но и строить свой бизнес.

Согласно новому закону, иностранный покупатель может приобрести до 60 гектаров земли. Иностранное лицо сможет приобрести земельный участок и на территории военных объектов с разрешения Генштаба страны.

Также, согласно закону, иностранным гражданам может быть продано не более 10 процентов от общей площади земельных участков в каждой провинции страны.

Ранее приобретать землю в Турции могли граждане только тех стран, в которых могли приобрести земельный участок граждане Турции.

Согласно информации, предоставленной президентом  международного агентства недвижимости Gordon Rock "Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru", начиная с 2005 года 73 тысяч человек из 58 иностранных государств приобрели в Турции свыше 60 тысяч   единиц жилья и земельных участков.

По информации источника, иностранцы накупили жилья в Турции на 10 млрд. долларов.

Фактически, на недвижимость приходится от 12% до 15% от общего объема зарубежных инвестиций в Турцию. Так что на сегодня ситуация на рынке недвижимости Турции складывается благоприятно.

Все это говорит о том, что у граждан СНГ интерес к Турции очень большой, ну а расчетливые европейцы в основном покупают недвижимость в туристических регионах страны.

Лидирующие по уровню деловой активности британцы участвуют в 32% заключаемых сделок. Второе и третье место по объему транзакций занимают жители Германии и Греции. Ирландцы и австрийцы обеспечивают соответственно по 6% и 4% сделок. Бельгийцы с 3% операций с жильем замыкают десятку стран, граждане которых наиболее активны по приобретению недвижимости в Турции. Сегодня рынок жилой недвижимости Турции, несмотря на кризис, динамично развивается, демонстрируя существенный прирост отдельных показателей. 

Таким образом, что на примере  соседней Турции, наверное все же  есть смысл позаимствовать их опыт и приступить к необходимым  преобразованиям на рынке недвижимости, уверены экономисты.

Безусловно, существует много объективных и субъективных  факторов, которые препятствуют изменению ситуации в лучшем направлении. Тем не менее, специалисты уверены в том, что применение правильной и рациональной модели на рынке  недвижимости может дать позитивные результаты, даже несмотря на   последовательный рост цен в данном сегменте.

Напомним, что ранее ведущие специалисты рынка недвижимости  прогнозировали рост цен на первичном рынке недвижимости.

Согласно статистическим данным, в апреле в сравнении с мартом, средние цены на первичном рынке недвижимости увеличились более чем на 6,7%.

Так, например, 1 кв. метр жилья в новостройках предлагался в апреле за $977.. в то время как в марте отмечался на уровне $914.

Таким образом, цены на первичном рынке выросли на почти на 10,1%  по сравнению с аналогичным периодом минувшего года.

В то же время подорожало жилье и на вторичном рынке порядка    2,4%.

Рост цен в данном сегменте рынка недвижимости с начала текущего года составил 7,4%, в сравнении с аналогичным периодом минувшего года.

Увеличились цены также и на земельные участки в пределах 3,1%.

Согласно статистике, в целом в апреле в сравнении с мартом цены на рынке недвижимости столицы выросли на 1,2%.

Судя по оценкам специалистов, рост цен на этом сегменте будет  продолжаться до конца текущего года, однако он будет носить  поэтапный характер.

Н.Бабаева