До конца года цены на недвижимость будут расти

На протяжении всего текущего года ожидается рост цен на жилую недвижимость. К такому не утешительному заключению пришли эксперты рынка жилья.

Согласно их оценкам, уровень покупательской способности населения  в текущем году ожидается  выше по сравнению с предыдущими годами за счет увеличения портфеля ипотечного кредитования.

Допустим, в прошлом году покупательская способность населения была выше в сравнении с кризисными 2008-2009 годами. В основном этот факт отмечался за  счет незначительного снижения  процента на кредит.  

В этом  году предположительный рост цен на рынке недвижимости в стране ожидается на уровне 4-4,5%. 

Отметим, что спад цен в минувшем году был отмечен на рынке коммерческих объектов. В целом, в годовом исчислении сокращение цен достигло примерно7-8%.

На фоне этого другие сегменты рынка недвижимости проявили определенный рост.

Допустим, на рынке земли наблюдалось подорожание на уровне 7%. Параллельно, на рынке жилья в течение 2011 года в основном также было отмечено подорожание. 

Покупательский спрос населения на сегодняшний день больше всего имеется на    двухкомнатные квартиры, так как ипотечные кредиты позволяют приобретать относительно доступные в цене двухкомнатные квартиры.

Спрос наблюдается, в основном, на  жилые объекты, расположенные на  территории микрорайонов города Баку, поселков  Ени Ясамал, а также Ахмедли и Гюнешли. 

По оценкам экспертов, недвижимость  в стране постоянно дорожает, и этот процесс не останавливается, потому как численность населения в мире растет, в то время как площадь земли в мире остается стабильной.

Однако сегодня рынок недвижимости достиг состояния насыщенности, то есть предложение превышает платежеспособный спрос.

"Себестоимость строительства одного квадратного метра отремонтированного жилья в столице превышает 350 манатов, в то время как цены на рынке  приближаются к 580 манатам.

С учетом того, что себестоимость повышается и постепенно приближается к цене, по которой жилье реализуется, в ближайшие годы очередное подорожание на рынке недвижимости будет неизбежным фактом.

Как показывают исследования рынка, между уровнем цен на жилье и уровнем процента кредитных ставок всегда существует определенная связь, в виду того, что сам рынок эластичен.

Поэтому увеличение объема предложения на рынке жилой недвижимости на 3%  действует на снижение цен до 0,8-0,9%.

Для смягчения ситуации на рынке жилья было бы оптимальным увеличить  предложение на 3%, чтобы цены сбить до 0,8-0,9%.

Согласно оценкам экспертов, начиная с 2000 года до начала текущего года,  квартиры на вторичном рынке недвижимости Баку подорожали в 6,14 раза.

Если в 2000 году в среднем квадратный метр жилья во вторичной квартире в столице стоил 219 долларов, то сегодня - примерно 1345 долларов.

Прогноз экономиста на текущий год также не утешителен, поскольку в течение 2012 года ожидается рост цен на жилье в пределах 5-6%, а рост цен земельных участков - в пределах 7-8%.  

Специалисты объясняют данную ситуацию тем, что предложения на рынке земельных участков уменьшаются, так как люди уже больше склонны строить дома на земельных участках, чем покупать квартиры в центре города.

По этой же причине ежегодно растет спрос на земельные участки в основном за пределами города.

Допустим, минувший год был годом стабилизации рынка недвижимости, и главным образом рынка жилых построек.

По итогам прошлого  года рост цен на жилье отмечался на уровне 4%. На рынке земельных участков также наблюдался небольшой рост в пределах 3-4%, и в целом он также укрепил свои позиции на этом же уровне. 

Цены на строительные материалы практически все время не переставали расти.

Если в минувшем году рост цен составил до 10%, то в этом году этот показатель   может составить от 6 до 8%.

Н. Бабаева