Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на столичном рынке жилья

Динамика роста на рынке жилья в Баку по итогам последних лет продолжает усиливаться. По мнению исследователей рынка жилья, росту цен на жилую недвижимость способствует значительный спрос на этом сегменте экономики. Согласно их оценке, в текущем году рост цен на жилье будет продолжаться, хотя темпы роста до конца года не будут столь высокими как в минувшем году.

По прогнозам специалистов, до конца текущего года рост цен на жилищном рынке будет варьировать в интервале от 7 до 10%.

На сегодняшний день ощутимый  рост цен на жилье отмечается на вторичном рынке. В то же время  цены на жилье стремительно растут на новые постройки практически во всех районах столицы.

Согласно статистике, по итогам последних двух месяцев текущего года  цены на первичном рынке недвижимости выросли на 2,5%.

С начала года цены на первичном рынке недвижимости выросли на  5,8 %. 

В то же время, эксперты не исключают, что переселение с бывшей Советской около10 тысяч семей может поспособствовать новому потоку покупателей. 

Соответственно, поток на рынок недвижимости тысячи покупателей за короткое время  может привести к росту цен в данном секторе.

Напомним, что в минувшем году на рынке жилья Баку отмечался  12-процентный рост цен. При этом по оценкам специалистов области, с учетом факта пере селения  самый большой спрос будет на 2-х и 3-х комнатные квартиры в центральной части  города.

Вполне очевидно, что последствия связанные с фактом   переселения  скажутся на  рыночной экономике, и поспособствует росту цен.

Как считают некоторые эксперты, для  роста  цен на рынке недвижимости можно было бы  значительно сократить, при условии, если бы  граждане вместо компенсации за снесенные дома, имели бы возможность  заселиться в квартиры соответствующие их снесенным домам.

Такого рода  практика, которая предотвращает доступ  в оборот   новой денежной массы, была использована в России и Казахстане.

Наряду с этим, по мнению экономистов, еще одним фактором, влияющим на цены на жилищном рынке, является фактор миграции.

По их словам,   рост числа прибывающих в столицу  из регионов, также влияет на   портфель спроса, и провоцирует  рост  цен.

Уместно напомнить, что на нынешнем этап  подорожание квартир наблюдается не только в Азербайджане, но и во всем регионе Южного Кавказа, в том числе в Грузии, Армении, а также в Турции, России и странах Центральной Азии. Безусловно ситуация на рынке этих стран в качестве внешнего фактора отражается и на азербайджанской экономике.

Тем не менее, как советуют специалисты, рост цен следует воспринимать как составляющую общего развития экономики.

В свое время  повышение предложения на рынке недвижимого имущества Азербайджана в 2008-2010 годах вызвало сокращение цен на жилье.

Низкие темпы строительства во время глобального мирового кризиса  с 2008 года привели к  дефициту на первичном рынке жилья, а также к  дефициту предложения, особенно в группе дешевого жилья.

На сегодняшний день наибольший рост цен  в сегменте жилой недвижимости приходится на наиболее крупные районы столицы, расположенные в центре города. Относительно дешевое жилье можно приобрести в менее престижных районах города, а также на его окраинах.

Согласно далеко не обнадеживающим  прогнозам экономистов рост цен на  жилье в текущем году продолжится до конца текущего года.

Н.Бабаева