Как стабилизировать строительный рынок?
Итоги минувшего года для строительного сектора Азербайджана в отличие от предыдущих лет были успешными, поскольку ситуация в данном сегменте экономики значительно улучшилась. После кризисного периода, который начался в 2008 году, в этой сфере произошли существенные изменения.
Во-первых, намного вырос спрос на строительство новых построек, которые застаивались из-за слабой покупательской способности. В минувшем году спрос на жилье, на объекты коммерческого предназначения значительно вырос, что соответственно придало импульс этой важной отрасли.
Эксперты придают большую значимость в плане улучшения состояния данного сектора экономики за счет частного сектора, который повысил свои показатели благодаря росту доходов населения.
По статистическим данным, в минувшем году в основной капитал было направлено примерно около 18 млрд. манатов. Эта сумма превысила аналогичные показатели за предыдущий год на 15% с лишним. При этом 76,7% из этих средств были обеспечены за счет внутренних источников.
Из направленных на строительный сектор средств свыше 48% было израсходовано на производство продукции и 51,7% на строительство объектов в сфере услуг.
Со стороны государственных предприятий и организаций на основной капитал было направлено свыше 57,5% всех средств.
По итогам минувшего года, за счет всех финансовых источников было построено жилья с общей квадратурой в 2,138 млн. кв. метров.
Статистика показывает, что рекордные показатели по объему инвестиций, направленных в строительный сектор, были зафиксированы с конца 90-х годов.
Так, по статистическим подсчетам, в 2012 году объем инвестиций, направленных на основной капитал, составил 15,407 млрд. манатов.
В 2011 году аналогичный показатель составил 12,8 млрд. манатов, в 2010 году - 9,9 млрд. манатов, в 2009 году - 7,7 млрд. манатов и 9,944 млрд. манатов в 2008 году.
Таким образом, объем направленных на основной капитал инвестиций с 2008 года увеличился на 1,80 раза.
Что касается последних данных по минувшему году, то в 2013 году сумма инвестиций в строительный сектор страны составила 479,5 млн. манатов.
Отметим, что в минувшем году Азербайджан вложил серьезные инвестиции в строительный сектор Грузии, в том числе и в туристический. Отметим, что с учетом роста покупательской способности, эта сфера экономики постепенно выходит из состояния застоя, однако для того чтобы сектор полностью восстановился необходимо проведение определенных реформ. Уместно отметить, что цены, установленные на новостройки и коммерчески объекты, чрезмерно высокие. Если взять во внимание, что заработная плата граждан среднестатистического уровня все же не позволяет покупать дорогую недвижимость, то, безусловно, ситуация выруливания на рынке сбыта жилой недвижимости зависит от максимальной возможности и покупательской способности более состоятельных граждан. В связи с этим, расширение ипотечного кредитования для менее состоятельных людей, а также граждан среднего достатка было бы гораздо целесообразнее, полагают экономисты. Это логично, потому что жилищное строительство это одно из приоритетных направлений стратегии развития страны.
Совершенно ясно, что для того чтобы стабилизировать строительный рынок необходимо создать оптимальные условия для ипотечного кредитования, и стимулировать конечного потребителя. Должна быть стратегия на удешевление кредитования населения. Чем доступнее ипотека, тем лучше будут покупать жилье, тем быстрее компании будут продавать его и строить новое. В конечном итоге, такой расклад будет выгоден и для всего строительного сектора, потому что при условии удешевления самого строительства, компании будут застрахованы от больших рисков.
Н.Бабаева