Резкого снижения цен на недвижимость в Азербайджане не ожидается - эксперт

Снижение  темпов жилищного строительства, а также продолжение сноса ветхого жилья в центральной части столицы, не позволят ценам на недвижимость в текущем году резко снизиться,  считает эксперт "Новости - Азербайджан" Фуад Ализаде.

Темпы жилищного строительства в Азербайджане по итогам 2014 года составили 1,978 млн кв. м , что по сравнению с 2013 годом меньше на 160 тыс кв. м или 7,5%. Об этом свидетельствуют данные Государственного комитета по статистике АР. 

В Азербайджане объем жилищного фонда составляет 166,4 млн. кв. метров, соответственно, на душу населения приходится 18 кв. метров. Базисный индикатор обеспеченности населения жильем отстает от показателей в развитых странах, а также в некоторых странах СНГ. В Казахстане площадь жилья на душу населения составляет 21 кв. метров, в России - 23 кв. м.,  в Европе - 49,7 кв.м., в США - 65 кв.м.

"В текущем году азербайджанское правительство предпримет меры по стимулированию роста строительного сектора, при ограниченности финансовых поступлений от реализации азербайджанской нефти в связи с падением цен на мировых рынках. Активизация строительства жилья связана с дополнительным импликационным эффектом. На каждый вложенный в отрасль манат можно получить дополнительно четыре маната в смежных отраслях", - отмечает эксперт. 

Ужесточение со стороны Центрального банка АР условий для выделения потребительских кредитов со стороны банков, а также меры по снижению процентных ставок, увеличивают для банкиров привлекательность ипотечного кредитования. Ипотечный рынок характеризуется низким уровнем риска, и соответственно более дешевыми процентными ставками по кредитам. 

"На рынке недвижимости наряду со средствами Азербайджанского ипотечного фонда, в текущем году можно ожидать увеличение кредитов за счет расширения ипотечных программ коммерческих банков. С учетом высокого спроса на жилье со стороны населения, не стоит ожидать резких колебаний в сторону снижения цен на недвижимость", - считает эксперт.

В 2013 году в Азербайджане было сдано 2,138 млн. кв. м. жилищной площади.