В Азербайджане все еще не сформировался устойчивый рынок недвижимости

Рост цен на недвижимость в Баку все еще продолжается, считают эксперты рынка и, согласно исследованиям рынка, становится  совершенно очевидно, что по своей дороговизне Баку в пространстве СНГ уступает только Москве и Санкт-Петербургу.

Причину столь высоких цен в столице Азербайджана эксперты  объясняют неоднозначно. Тем не менее, большинство мнений сходятся в том, что цены на рынке формируются на основе спроса.

По словам, генерального директора MBA consulting Нусрета  Ибрагимова, именно спрос на данном сегменте экономики  способствует росту цен на недвижимость в столице.

По мнению эксперта, немаловажную роль конечно же играет и искусственный фактор роста цен.

Если себестоимость недвижимости, к примеру, составляет всего лишь 10 манат, то спрос может повысить ее стоимость до 150 манатов.

Проблема еще и в том, что в Азербайджане все еще не сформировался устойчивый рынок недвижимости.

В определенной степени на рост цен в Азербайджане влияет нефтяной фактор, так как в обороте в Азербайджане главным образом находятся нефтедоллары.

Если на сравнительно дешевую недвижимость формируется естественный спрос, то на дорогую недвижимость формируется уже искусственный спрос.

С учетом того, что между спросом и предложением имеется существенная разница, нефтяной фактор имеет ощутимое влияние на ценовую ситуацию на рынке недвижимости.

По предположению экспертов, если исключить нефтяной фактор, то цены на недвижимость в Баку снизятся более чем в три раза.

В этом смысле между импортом и экспортом страны должен быть баланс.

В Азербайджане импорт значительно уступает экспорту, соответственно, возникает дисбаланса, который мы больше всего  наблюдаем в ценах на недвижимость.
В то же время эксперты утверждают, что наряду с повышением денежной массы в стране, на рост цен влияют монополисты и нездоровая конкуренция. 

Любые услуги уровня выше среднего, являются дорогими, как для жителей, так и для гостей столицы, в то время как проживание во многих европейских городах стало обходиться дешевле из-за экономического кризиса еврозоны.

Сейчас определенная часть граждан Азербайджана построили свой бизнес в Турции, который динамично развивается, в связи с чем  азербайджанские бизнесмены запасаются жилыми площадями. При этом многие азербайджанские инвесторы оценивают приобретение недвижимости в Турции как удачное инвестиционное вложение.

Если взять во внимание, что инвестиции в первую очередь вкладываются в нефтегазовую сферу, то на втором месте по объему привлеченных инвестиций стоит рынок недвижимости.

Допустим, турецкий рынок недвижимости является самым привлекательным с точки зрения привлечения инвестиций по сравнению с нефтегазовой сферой.

Особенно это заметно на фоне стремительного развития туризма в этой стране, ну а рост инвестиций, как правило, приводит к  значительному экономическому росту.

Таким образом, наблюдается солидный отток капитала из рынка недвижимости Азербайджана в Турцию, хотя, по подсчетам специалистов, объем инвестирования на рынок недвижимости Азербайджана в последние годы снизился.

В то же время, некоторые эксперты не исключают, что ситуация на рынке недвижимости Азербайджана в определенной степени зависит от ценообразования на рынке недвижимости в России.

К примеру, изменения цен на рынке недвижимости России через определенный интервал времени повторяются в Азербайджане.

Вместе с тем, рынок недвижимости Азербайджана в определенной степени зависит от ситуации на рынке недвижимости стран, где работают азербайджанские предприниматели.

В целом, результаты исследований показывают, что изменение цен в России с интервалом в 8-10 месяцев влияют и на Азербайджан.

Цены на недвижимость в Москве в 2,5 -3 раза превышают аналогичные показатели в Баку, хотя изменение цен в Москве бывает более интенсивным, чем в Баку.

Такую тенденцию эксперты объясняют более интенсивным изменением котировок рубля в России.

Если курс российской валюты по отношению к доллару понижается, то вполне естественно, что стоимость недвижимости в рублевом выражении меняется. В Азербайджане же курс маната более стабилен.

По оценкам азербайджанских экономистов, если манат дешевеет по сравнению с другой мировой валютой, к примеру с евро, то это значит, что экспорт наших товаров будет более привлекательным, а импорт  европейских товаров, наоборот, не будет привлекателен. На основе этого можно спрогнозировать, что некоторые товары европейского происхождения подорожают.
В то же время азербайджанский манат является достаточно стабильной валютой, он достаточно укрепил свои позиции и не нуждается в дальнейшем продолжении этого процесса. 

Статистика указывает на то, что еще до глобального экономического кризиса азербайджанцы, проживающие в России, покупали порядка  70 из 100 продаваемых в Азербайджане квартир. После глобального кризиса эта цифра снизилась до 20- 25. Таким образом, статистика указывает на то, что спрос азербайджанцев, проживающих в России, значительно влияет на рынок недвижимости в Азербайджане. 

Н.Бабаева