Эксперты разбираются с ситуацией на рынке недвижимости

Строительный сектор Азербайджана все еще не полностью вернул себе былые позиции, даже несмотря на непрерывный строительный бум, который на протяжении последних лет побил все рекордные показатели.

Бакинцы уже привыкли к ежедневному шуму и дискомфорту из-за строительства   новых зданий, или от реконструкции старых архитектурных построек. Вдобавок ко всему приплюсуем еще и активный снос старых, уже практически непригодных для эксплуатации старых построек.

Тем не менее, несмотря на определенные неудобства для горожан, стоит  признать, что государство серьезно взялось за выдвижение этого сегмента в список приоритетных.

В общем, строительство и реконструкция идут на полную мощь, но ожидаемой отдачи все еще не отмечается в достаточной степени.

Экономисты и ведущие специалисты в этой области как всегда пытаются разобраться с ситуацией.

По мнению большинства, чтобы получить нужную отдачу от строительного сектора, необходимо его стимулировать, поскольку из-за отсутствия  экономического стимула, спрос на новые постройки низкий.

К тому же, из-за сниженного спроса, купля-продажа жилья значительно падает.

Отсутствие прямых субсидий в строительный сектор, а также определенные  препоны в процессе получения дешевых долгосрочных кредитов в банках также  не лучшим образом сказываются на состоянии данного сегмента экономики.

Однако специалисты области не упускают из поля зрения и последствия    глобального финансового кризиса, по причине которого пошатнулась экономика даже самых ведущих европейских стран.

Как известно, в результате большинство строительных компаний под воздействием мирового финансового кризиса из-за снижения уровня ликвидности оказались в затруднительном положении по той же нехватке финансовых средств.

Отметим, что сегодня многие строительные компании все еще не располагают  необходимым объемом финансовых ресурсов.

Если вернуться к ситуации в стране, то уже в минувшем году отмечалось  значительное падение спроса на квартиры.

Безусловно, это было связано со снижением покупательской способности населения.

Однако как часто отмечают экономисты, цены на  квартиры в Баку, как до кризиса, так и после, оставались фантастически высокими. И если раньше покупка столичного жилья была  выгодна с точки зрения коммерческой целесообразности, то на сегодняшний день ситуация изменилась, не в лучшую сторону.

Возможно, поэтому проблема реализации новых построек все еще остается на повестке дня строительных компаний.

Аналитики отмечают, что стоимость квартир в Баку равна ценам в Германии, несмотря на то, что среднемесячная зарплата немцев в 10 раз больше оклада  наших граждан.

По сравнению с ценами на квартиры в  Праге, наши столичные квартиры стоят на 40-45%  дороже.

А если взять в пример болгарский рынок недвижимости, где цены фантастически  приемлемые для приобретения жилой недвижимости, то о разнице с нашим отечественным рынком недвижимости лучше разумнее умолчать.

Согласно логике, кризис должен был привести к спаду цен на жилье, во всяком случае, в соседних странах, в частности в СНГ, отмечается резкое снижение в ценах на жилье. К сожалению, этот очевидный факт не сказался на нашем  строительном рынке.

К тому же если учесть, что данный сегмент рынка монополизирован, то фактор искусственного подорожания цен на жилье, вполне объясним.

В свою очередь ипотечная модель жилья все еще не приносит ожидаемых результатов, соответственно, мечтать о дальнейшем процветании этого сектора не приходится.

Экономисты еще одну из проблем рынка видят в его низкой рентабельности.

Допустим, если при спросе всего лишь на 20 тысяч квартир в год строится более 60 тысяч  квартир, то, рассчитывать на положительный исход из ситуации  могут только оптимисты.

По статистике, в 2005-2008 годах в строительный сектор Азербайджана начали поступать крупные объемы инвестиций.

На  фоне роста объема предложения на строительном рынке на другие сферы экономики остались без необходимых инвестиций.

В результате, несбалансированный рост объема предложения на строительном рынке привел к застою данного сегмента, выход из которого может длиться на протяжении ни одного года.

Отметим, что до начала мирового финансового кризиса строительный сектор страны показывал неплохие результаты. 

Становится очевидно, что из-за ряда причин и в частности из-за несоответствия  спросу населения, данная отрасль экономики не приносит должной прибыли.

Вывод специалистов данного сегмента сводится к тому, что строительные   компании обязаны пересмотреть тарифы на квартиры и объекты коммерческого назначения.

Ясно ведь, что при наличии стимула, в плане покупательской способности,    можно добиться лучших результатов, а этого уже будет достаточно, чтобы обеспечить дальнейшее развитие данного сектора экономики.

Н.Бабаева