Спрос на рынке недвижимости формирует процесс ценообразования

Цены на куплю-продажу недвижимости в столице растут в убедительно-последовательном порядке, что не вселяет надежду гражданам  среднего или   низкого достатка завестись собственной жилплощадью или загородным участком.

Согласно исследованиям, проведенным экспертами рынка, такая тенденция  роста тарифов на недвижимость будет продолжаться.

Мнения экспертов по поводу роста цен на недвижимость самые различные, так как этому способствует масса причин.

Тем не менее, большинство из них считают, что тенденция увеличения тарифной планки на недвижимость зависит от  ряда искусственных факторов, которые, как правило, формируют ценообразование.

Как считает Генеральный директор MBA consulting Нусрет Ибрагимов, большому  росту цен на недвижимость в столице способствует спрос на данном сегменте  экономики.

Опять - таки, здесь ключевую роль играет искусственный, то есть ничем не обоснованный фактор роста цен.

Грубо говоря, если себестоимость недвижимости, к примеру, составляет всего лишь 50 манат, то спрос может повысить ее стоимость до 200 или более манатов.

Все это говорит о  том, что в стране все еще не сформировалась  достаточно необходимая база для развития фундаментального рынка недвижимости.

Другой причиной роста цен является нефтяной  фактор, поскольку торговый оборот формируется за счет нефтедолларов.

Эксперты  полагают, что если на сравнительно дешевую недвижимость формируется естественный спрос, то на дорогую недвижимость, формируется уже искусственный спрос.

Однако, если взять во внимание то, что  между спросом и предложением существует принципиальная разница, нефтяной фактор имеет значительное воздействие на ценовую ситуацию рынка недвижимости.

В то же время  по оценкам аналитиков, если исключить нефтяной фактор, то цены на недвижимость в Баку снизятся более чем в 2,5-3 раза.

Соответственно, это указывает на необходимость баланса между импортом и экспортом страны.

Другой вопрос, когда в стране импорт значительно уступает экспорту, что ведет к    дисбалансу, который главным образом отражается в ценах на недвижимость.

Эксперты  обращают внимание и на то, что наряду с увеличением денежной  массы, росту цен способствуют монополисты, усилиями которых развивается  нездоровая конкуренция. 

Любые услуги  уровня выше среднего, являются  дорогими, как для жителей, так и для гостей столицы, в то время как  проживание во многих европейских городах стало обходиться дешевле из-за экономического кризиса еврозоны.

В то же время стоит отметить и другую точку зрения аналитиков, которые утверждают, что ситуация на рынке недвижимости Азербайджана в определенной степени зависит от ценообразования на российском рынке недвижимости.

То есть, изменения цен на рынке недвижимости России через какой-то период времени повторяются в Азербайджане.

Объясняется это тем, что рынок недвижимости страны  в определенной степени зависит от ситуации на рынке недвижимости стран, где работают наши бизнесмены предприниматели.

Согласно статистике,  изменение цен в России с интервалом в 9-12 месяцев влияют и на Азербайджан.

Цены на недвижимость в Москве в 2,5 - 3 раза превышают аналогичные показатели в Баку, хотя изменение цен в Москве бывает более интенсивным, чем в Баку.

Способствует этому наиболее интенсивные изменения котировок рубля в России.

То есть, если курс российской валюты по отношению к доллару понижается, то   следовательно, стоимость недвижимости в рублевом выражении меняется.

В свою очередь в Азербайджане  курс маната более стабилен.

Соответственно, если манат дешевеет по сравнению с другой  мировой валютой, к примеру с евро, то это значит, что экспорт наших товаров  будет  более выгодным, а импорт европейских товаров, наоборот, не будет привлекателен.

Соответствующим образом  это ведет к подорожанию некоторых товаров европейского происхождения.

С этой  точки зрения  азербайджанский манат  является достаточно стабильной валютой, так как  он достаточно укрепил свои позиции и не нуждается в дальнейшем продолжении этого процесса.

Большинство экспертов однозначно сходятся во мнении, что стабильный курс национальной валюты, держится благодаря сбалансированной и четко продуманной монетарной политике Центробанка, которая  в состоянии контролировать общий уровень инфляции в стране.  

Н.Бабаева