Строим небоскребы, но купить не можем?

До начала мирового финансового кризиса строительный сектор страны считался одним из ключевых звеньев экономики.

Сейчас из-за ряда причин, в частности из-за недостаточного соответствия спросу населения, данная отрасль экономики не приносит ожидаемой прибыли.

Тем не менее, вся дорожно-транспортная инфраструктура, в том числе новые  мосты, небоскребы указывают на то, что столица пребывает в состоянии постоянного строительного бума на протяжении предыдущих лет.

И судя по всему, процесс активного строительства и реконструкции все еще продолжится в предстоящие годы.

Безусловно, для такого портового города как Баку, где проживают подавляющий  процент населения всей страны, строить, отстраивать, ремонтировать и реставрировать - дело обычное.

Проблема в том, что большинство выстроенных новостроек, которые возвышаются не только в центральных и престижных районах столицы, но и в таких относительно стабильных и дешевых по себестоимости зданий, также все еще являются полностью заселенными.

Эксперты строительного рынка объясняют это низкой покупательской  способностью населения, которому сложно соответствовать нынешним расценкам на новые виды жилых объектов.

В этом нет ничего удивительного, поскольку ясно, что на сегодняшний день не  каждый гражданин трудоспособного возраста в состоянии позволить себе купить      однокомнатную квартиру где-нибудь в относительно дешевом районе - Ени  Ясамалах.

Причем, речь не идет о приобретении двухкомнатного, или тем более трехкомнатного жилья.

Поскольку все эти роскошные новостройки с евроремонтом и всеми удобствами светской жизни рассчитаны отнюдь не на  среднего обитателя со среднестатистической заработной платой.

Да и не об этом сейчас речь. Проблема в том, что даже самый что ни есть среднестатистический гражданин не может приобрести жилье в ипотеку, как это  делается в любой другой стране.

Чиновники все еще обещают пересмотреть условия ипотечного кредитования, хотя все еще не ясно в какой перспективе лет люди дождутся наконец долгожданного обещания.

Безусловно, государство заинтересовано в благополучии своих граждан, а также в их социальном обеспечении. С  этим  мало кто не согласится, потому что   процесс строительства идет, прокладывается строительная инфраструктура, и прочее.

На все эти блага выделяется достаточный объем инвестиций, которые   поступают из государственного бюджета.

Но, проблема реализации новых построек все еще остается на повестке дня  строительных компаний.

Судя по подсчетам аналитиков, стоимость квартир в Баку равна ценам в   Германии, несмотря на то, что среднемесячная зарплата немцев в 10 раз больше оклада наших граждан.

По сравнению с ценами на квартиры в  Вене, наши столичные квартиры стоят на 40-45%  дороже, хотя среднемесячный оклад тамошнего гражданина  со средним  достатком  в 3,5% выше, чем заработная плата среднестатистического азербайджанца.   

Напрашивается вывод о том, что у нас квартиры строятся в основном с расчетом на обеспеченных людей крупного достатка. Эксперты говорят о том, что расходы на строительство жилья в столице значительно превышают затраты в других соседних странах, в частности России и Казахстане.

В то же время, по мнению большинства из них повышению стоимости на  жилье  способствуют монополии.

Специалисты рынка предупреждают, что строительство небоскребов в ряде европейских стран может привести к кризису, потому что они провоцируют резкое  повышение спроса на некоторые наименования строительных материалов.  

Но, наверное, все-таки небоскребы в Баку не стоит сравнивать по количеству и этажности с небоскребами в Нью-Йорке или Дубае, поскольку между численностью небоскребов и экономикой страны нет тесной зависимости.

По оценкам специалистов, подводя итоги по ситуации на строительном рынке,   несбалансированный рост объема предложения на строительном рынке может поспособствовать застою этого сегмента, причем этот процесс может быть растянут ни на один год. 

Н.Бабаева