Bakıda daşınmaz əmlak bahalaşıb – Ən yüksək artım torpaq sahələrində qeydə alınıb
2026-cı ilin avqust-sentyabr ayları üzrə qiymətləndirməyə əsasən, Bakıda əsas daşınmaz əmlak kateqoriyalarında qiymətlər aylıq orta hesabla 1,36% artıb.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) araşdırmasına görə, paytaxtın daşınmaz əmlak bazarında bahalaşma bütün əsas əmlak kateqoriyalarını əhatə edib. Ən yüksək aylıq qiymət artımı isə torpaq sahələrində qeydə alınıb.
Bakıda torpaq sahələri bir ayda 1,8% bahalaşıb
AQC-nin məlumatına əsasən, avqust-sentyabr aylarında Bakıda torpaq sahələrinin qiyməti orta hesabla 1,8% artıb.
Qeyri-yaşayış obyektlərində aylıq bahalaşma 1,5%, yeni tikili mənzillərdə 1,4%, fərdi yaşayış evlərində 1,2%, köhnə tikili mənzillərdə isə 0,9% təşkil edib.
Beləliklə, araşdırmada əhatə olunan əmlak kateqoriyaları arasında aylıq ən yüksək artım 1,8%-lə torpaq sahələrində, ən aşağı bahalaşma isə 0,9%-lə köhnə tikili mənzillərdə müşahidə olunub.
Torpaq qiymətləri niyə daha sürətlə artır?
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin qiymətləndirməsinə görə, torpaq sahələrində digər əmlak növləri ilə müqayisədə daha yüksək qiymət artımı əsasən təklifin məhdud olması və müəyyən ərazilərdə tələbin yüksək səviyyədə qalması ilə əlaqədardır.
Köhnə tikili mənzillərin qiymət dinamikası isə digər daşınmaz əmlak kateqoriyaları ilə müqayisədə daha sabit olub.
Bakıda fərdi yaşayış evləri 13,5% bahalaşıb
AQC-nin 2026-cı il üzrə araşdırmasına əsasən, Bakıda fərdi yaşayış evlərinin qiyməti orta hesabla 13,5% artıb.
Fərdi evlər üzrə ən yüksək bahalaşma Səbail rayonunda qeydə alınıb. Bu rayonda fərdi yaşayış evlərinin qiyməti 24,3% yüksəlib.
Nizami rayonunda fərdi evlər 17,1%, Nərimanovda 16,9%, Xəzər rayonunda isə 16,6% bahalaşıb.
Beləliklə, təqdim edilən rayonlar arasında fərdi yaşayış evləri üzrə Səbaildəki qiymət artımı Bakı üzrə 13,5%-lik orta göstəricini əhəmiyyətli dərəcədə üstələyib.
Bakıda kommersiya obyektlərinin qiyməti 13% artıb
2026-cı ildə qeyri-yaşayış obyektlərinin qiymətində də ikirəqəmli artım qeydə alınıb.
AQC-nin araşdırmasına görə, Bakıda qeyri-yaşayış obyektləri orta hesabla 13% bahalaşıb.
Bu əmlak kateqoriyası üzrə də ən yüksək qiymət artımı Səbail rayonunda müşahidə olunub. Səbaildə qeyri-yaşayış obyektlərinin qiyməti 27% yüksəlib.
Nəsimi və Nərimanov rayonlarında kommersiya obyektlərinin qiyməti 24,3%, Xətai rayonunda isə 17% artıb.
Kommersiya obyektlərinin qiymətinə nə təsir edir?
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin qiymətləndirməsinə əsasən, kommersiya daşınmaz əmlakının qiymətinin formalaşmasında obyektin yerləşdiyi ərazi əsas amillərdən biridir.
Bununla yanaşı, piyada və avtomobil axını, kommersiya potensialı, ətraf ərazinin inkişaf səviyyəsi və biznes fəaliyyəti üçün mövcud şəraitqeyri-yaşayış obyektlərinin qiymətinə təsir göstərir.
Bu səbəbdən eyni rayon daxilində yerləşən kommersiya obyektlərinin qiymətləri də konkret ünvan və ərazinin biznes potensialından asılı olaraq fərqlənə bilər.
Əmlakın qiyməti müəyyən edilərkən nələr nəzərə alınmalıdır?
AQC qeyd edir ki, Bakı üzrə açıqlanan orta qiymət göstəriciləri konkret daşınmaz əmlakın bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi üçün kifayət etmir.
Əmlakın qiymətləndirilməsi zamanı onun növü, yerləşdiyi rayon və konkret ünvan, infrastruktur imkanları, nəqliyyat əlçatanlığı və bazardakı tələb-təklif nisbəti birlikdə nəzərə alınmalıdır.
Beləliklə, 2026-cı ilin avqust-sentyabr aylarının nəticələri Bakının daşınmaz əmlak bazarında bahalaşmanın davam etdiyini göstərir. Aylıq müqayisədə ən yüksək artım 1,8%-lə torpaq sahələrində, illik göstəricilər arasında isə təqdim olunan məlumatlara əsasən qeyri-yaşayış obyektləri üzrə 27%-lə Səbail rayonunda qeydə alınıb.