Bakıda kirayə evlər bahalaşacaq?
Sentyabrın yaxınlaşması ilə Bakının kirayə mənzil bazarında hər il olduğu kimi yeni canlanma başlayır. Bölgələrdən paytaxta gələn tələbələrin mənzil axtarışına çıxması xüsusilə universitetlərin və metro stansiyalarının yerləşdiyi ərazilərdə kirayə evlərə tələbatı artırır.
Mütəxəssislərin proqnozlarına görə, bu il də kirayə mənzillərin qiymətlərində artım gözlənilir.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin sədri Vüqar Orucun Trend-ə açıqlamasına əsasən, avqust-sentyabr dövründə kirayə qiymətlərinin 10-15 faiz artması ehtimal olunur. Ekspert bildirib ki, hər il 50 mindən çox abituriyentin tələbə adını qazanması bazarda əlavə tələb yaradır və mövcud mənzil təklifinin məhdudluğu qiymətlərə təsir edir.
Ən çox hansı ərazilərdə bahalaşma gözlənilir?
Qiymət artımının bütün Bakıda eyni səviyyədə olması gözlənilmir. Əsas təzyiq tələbələrin daha çox üstünlük verdiyi, universitetlərə və nəqliyyat xətlərinə yaxın ərazilərdə hiss oluna bilər.
Yasamal, Nərimanov, Nəsimi və Xətai rayonlarının universitetlərə yaxın hissələri bu baxımdan əsas risk zonasındadır. Bu rayonlarda kirayə mənzillərə tələbin yüksək olması artıq bazarda özünü göstərir.
Hazırkı bazar göstəricilərinə görə də bu ərazilər kirayə baxımından Bakının nisbətən bahalı seqmentindədir. AQP-nin iyun məlumatlarında yeni tikililərdə Nərimanov və Nəsimi üzrə aylıq kirayə göstəriciləri 13-18 AZN/m², Yasamal, Səbail və Xətai üzrə isə 11-15 AZN/m² intervalında göstərilir. Köhnə tikililərdə də Səbail, Nəsimi və Nərimanov daha yüksək qiymət seqmentindədir.
Metro amili də qiymətlərə təsir edə bilər
Bu il kirayə bazarına təsir edən əlavə amillərdən biri də Bakı metrosunda "28 May-Nizami" istiqamətində hərəkətin məhdudlaşdırılmasıdır.
Ekspertlər hesab edirlər ki, bu vəziyyət ümumi bazarı kəskin dəyişməsə də, tələbin ayrı-ayrı ərazilər arasında yenidən bölüşdürülməsinə səbəb ola bilər.
Bu səbəbdən tələbələrin alternativ olaraq nəqliyyat əlaqəsi əlverişli olan ərazilərə yönəlməsi mümkündür.
Vüqar Orucun açıqlamalarında 20 Yanvar, Elmlər və İnşaatçılar həm qiymət, həm də nəqliyyat baxımından uyğun variantlar kimi göstərilib. Daha münasib büdcə üçün isə Əcəmi, Qara Qarayev və Xalqlar istiqamətləri qeyd olunur.
Kirayə bazarında nə baş verəcək?
Ekspertlərin açıqlamalarından belə nəticəyə gəlmək olar ki, sentyabrda əsas yarış ucuz və orta qiymətli mənzillər uğrunda olacaq. Tələbələrin böyük hissəsinin məhdud büdcə ilə ev axtarması səbəbindən metroya yaxın, təmirli və bir neçə tələbənin birlikdə yaşaya biləcəyi 2-3 otaqlı mənzillərə maraq daha da arta bilər.
Hazırkı bazarda rayonlar arasında ciddi qiymət fərqi də var. Məsələn, 2026-cı ilin əvvəlində açıqlanan göstəricilərdə ikiotaqlı yeni tikili mənzillərin orta kirayəsi Səbaildə təxminən 1400, Nəsimidə 1000, Nərimanov və Xətaidə 800, Yasamalda isə 700 manat civarında göstərilib. Bunlar orta göstəricilərdir və konkret mənzilin yerləşdiyi küçə, metroya məsafəsi, təmiri və binanın vəziyyətinə görə qiymət əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər.
Beləliklə, sentyabrda Bakıda kirayə bazarında əsas bahalaşmanın tələbələrin və universitet əməkdaşlarının daha çox üstünlük verdiyi ərazilərdə olması gözlənilir. Ən böyük təzyiq isə münasib qiymətli, metroya yaxın və universitetlərə rahat çıxışı olan mənzillərdə yarana bilər. Mövsümi artımın sonradan stabilləşməsi də mümkündür.