Bakıda mansard mənzillərlə adi mənzillər arasında qiymət fərqi nə qədərdir? - ARAŞDIRMA
Bakıda çoxmərtəbəli yaşayış binalarında yerləşən mansard tipli mənzillər son illərdə daha çox alıcının diqqətini cəlb edir. Bu tip mənzillər əsasən binanın son mərtəbəsində, maili dam altında yerləşir və fərqli memarlıq quruluşuna malik olur. Qiymət baxımından mansard mənzillər əksər hallarda eyni binada yerləşən adi mənzillərdən daha münasib qiymətə təklif edilir. Bunun əsas səbəbləri maili tavan səbəbindən istifadə oluna bilən sahənin azalması, yay aylarında daha çox isinməsi, dam örtüyünün texniki vəziyyəti ilə bağlı risklər və alıcı tələbinin nisbətən aşağı olmasıdır.
Milli.Az-ın araşdırmasına görə, Bakının müxtəlif rayonlarında mansard tipli mənzillərlə adi mənzillər arasındakı qiymət fərqi fərqlənir.
Mərkəzi rayonlarda, xüsusilə Səbail, Nəsimi və Nərimanov rayonlarında daşınmaz əmlaka tələbat yüksək olduğundan qiymət fərqi adətən 5-15% arasında dəyişir. Yasamal və Xətai rayonlarında bu göstərici 10-20%, Binəqədi, Sabunçu, Suraxanı və Qaradağ rayonlarında isə 15-25%-ə qədər yüksələ bilir. Xəzər rayonunda da yeni tikili binalarda mansard mənzillər adi mənzillərlə müqayisədə orta hesabla 15-20% daha ucuz satılır. Qiymət fərqinə binanın yerləşdiyi ərazi, tikinti keyfiyyəti, damın istilik və su izolyasiyası, liftin son mərtəbəyə qədər işləməsi, mənzilin çıxarışının olması və ümumi layihə xüsusiyyətləri birbaşa təsir göstərir.
Mansard tipli mənzillərin əsas üstünlüyü daha münasib qiymətə geniş yaşayış sahəsi əldə etmək imkanıdır. Bir çox layihələrdə bu mənzillər yüksək tavanlı olduğundan interyer dizaynı üçün daha geniş imkan yaradır. Son mərtəbədə yerləşməsi yuxarı mərtəbədən gələn səs-küyün olmaması ilə yanaşı, şəhərə panoramik mənzərə və daha çox təbii işıq kimi üstünlüklər də təqdim edir. Müasir layihələrdə keyfiyyətli istilik və hidroizolyasiya tətbiq edildikdə mansard mənzillər adi mənzillər qədər komfortlu ola bilir.
Bununla yanaşı, mansard tipli mənzillərin müəyyən çatışmazlıqları da mövcuddur. Yay aylarında dam günəş şüalarını birbaşa qəbul etdiyi üçün zəif izolyasiya olunan mənzillər daha çox qızır, qış aylarında isə istilik itkisi baş verə bilər. Maili tavan səbəbindən otaqların bəzi hissələrində tam hündürlük olmadığından istifadə sahəsi azalır və iri ölçülü mebellərin yerləşdirilməsi çətinləşə bilər. Dam örtüyünün keyfiyyəti zəif olduqda su sızması riski də artır. Bundan əlavə, bəzi alıcıların ənənəvi mənzillərə üstünlük verməsi mansard mənzillərin satış müddətini uzada bilər.
Ümumilikdə, Bakıda çoxmərtəbəli binalarda yerləşən mansard tipli mənzillər eyni binadakı adi mənzillərlə müqayisədə orta hesabla 10-25% daha münasib qiymətə satılır. Ən kiçik qiymət fərqi şəhərin mərkəzi rayonlarında, ən böyük fərq isə Binəqədi, Sabunçu, Suraxanı və Qaradağ rayonlarında müşahidə olunur. Keyfiyyətli tikilmiş, damı yaxşı izolyasiya olunmuş və sənədləri tam qaydasında olan mansard mənzillər münasib qiymətə ev almaq istəyənlər üçün sərfəli seçim hesab oluna bilər. Lakin belə mənzil alarkən dam örtüyünün texniki vəziyyəti, istilik və su izolyasiyası, həmçinin sənədləşmə məsələləri diqqətlə yoxlanılmalıdır.